Dachsanierung 2026 fördern lassen: Zuschuss, Kredit, Steuerbonus und Lübecker Programme

Förderfähig ist die energetische Verbesserung, nicht die Eindeckung allein

Förderfähig ist die energetische Verbesserung, das neue Dach an sich nicht. Hat das gedämmte Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), gehören auch die begleitenden Arbeiten zu den förderfähigen Kosten, nämlich Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Neueindeckung, Dachrinnen mit Fallrohren, Anschlüsse an Schornstein und Gauben und selbst eine Dachbegrünung.

Hinzu kommen Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung alter Baustoffe samt Schadstoffen. Bei Gauben gilt ein U-Wert von 0,20 W/(m²K), bei Dachflächenfenstern ein Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Für Baudenkmale genügt die größtmögliche Dämmstoffdicke, wenn die Wärmeleitfähigkeit höchstens 0,040 W/(mK) beträgt.

Förderhöhe nach der Richtlinienreform vom Juli 2026

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle bleibt es nach der Richtlinie, die seit dem 21. Juli 2026 gilt, beim Grundsatz von 15 Prozent. Als förderfähig erkennt das BAFA am Einfamilienhaus höchstens 30.000 € an. Neu geregelt ist der Bonus: Er beträgt weiterhin 5 Prozentpunkte für einen individuellen Sanierungsfahrplan, wird aber nur noch auf den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € gezahlt.

Bei Sanierungskosten von 25.000 € beträgt der Zuschuss 3.750 €, unabhängig vom Fahrplan. Kostet die Maßnahme 50.000 €, sind es 4.500 € ohne und 8.500 € mit Fahrplan, weil für die 20.000 € über der Grenze 20 Prozent gelten. Mehr als 10.500 € erhält ein Einfamilienhaus nie. Für die Baubegleitung gibt es zusätzlich 50 Prozent auf bis zu 5.000 €.

Beispielrechnung: Zuschuss oder Steuerbonus?

Ein Rechenbeispiel aus St. Jürgen: Das Einfamilienhaus einer Familie stammt von 1968, das Dach wird für 50.000 € neu gedeckt und gedämmt. Das BAFA zahlt 4.500 €, mit Sanierungsfahrplan 8.500 €. Über § 35c EStG könnten 20 Prozent abgesetzt werden, also 3.500 € im ersten Jahr, 3.500 € im zweiten und 3.000 € im dritten, zusammen 10.000 €.

In diesem Fall lohnt sich der Steuerweg mehr. Voraussetzungen sind ein selbst bewohntes Haus, das älter als zehn Jahre ist, ein Abschluss der Arbeiten vor 2030 und ausreichend Einkommensteuer für die Ermäßigung. Der Fachbetrieb stellt dafür eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Vermieten Sie das Haus oder zahlen Sie wenig Steuer, ist eher der Zuschuss passend.

Die Reihenfolge ist wichtig: Beim selben Bauteil können Zuschuss und KfW-Kredit nicht mit dem Steuerbonus kombiniert werden; Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit lassen sich dagegen verbinden. Entscheiden Sie deshalb vor der Auftragsvergabe, welchen Weg Sie wählen. Bei mehreren Maßnahmen geht eine Kombination, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.

Antrag, Vertrag und Fristen

Vor Vorhabenbeginn muss der BAFA-Antrag gestellt sein, wobei der Abschluss des Bauvertrags als Beginn zählt. Weil dem Antrag bereits ein Vertrag beiliegen muss, wird er unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage geschlossen. Ohne Gefahr für die Förderung dürfen Sie vorher Angebote einholen, planen und sich beraten lassen.

Pflicht ist ein Energieeffizienz-Experte, der vor dem Antrag die technischen Anforderungen bestätigt und nach Abschluss die Ausführung prüft. Erst nach der Zuschusszusage beantragen Sie bei Ihrer Bank den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359. Variante 358, die günstigere, steht Selbstnutzern mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € offen.

Erst wenn die Arbeiten abgeschlossen sind und das BAFA den Verwendungsnachweis samt Rechnungen geprüft hat, wird der Zuschuss ausgezahlt. Bezahlen Sie die Rechnungen des Dachdeckers daher zunächst komplett aus eigenen Mitteln; als Anzahlung dürfen Sie den Zuschuss nicht einplanen.

Lübecker Programme und Landesförderung

Gründächer fördert die Hansestadt Lübeck nach der Richtlinie vom 28.02.2025. Das Programm läuft seit dem 01.03.2025 mit begrenztem Jahresbudget, die Anträge werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die Hansestadt zahlt 50 Prozent der förderfähigen Kosten: extensiv höchstens 30 €/m² und 7.500 € je Gründach, intensiv mit mindestens 20 cm Substrat 60 €/m² und 12.000 €, jeweils einschließlich Zuschlägen. Verlangt werden rund 20 m² Nettovegetationsfläche und bei Garagen, Carports und Bestandsgebäuden mindestens 8 cm Substrat, bei Wohn- und Büroneubauten 12 cm.

Zuschläge gibt es für Wurzelschutzfolie mit 5 €/m², Statik im Bestand mit 10 €/m², Retentionselemente mit 5 €/m² und die PV-Befestigung auf einem Solar-Gründach mit 10 €/m². Ausgeschlossen sind Pflichtbegrünungen aus Bebauungsplan oder Auflage sowie Begrünungen auf Asbest-, PVC- oder herbizidhaltigen Abdeckungen. Der Zuwendungsbescheid muss vor der Auftragsvergabe vorliegen, die Umsetzung folgt binnen 12 Monaten, die Zweckbindung beträgt 10 Jahre. Den Antrag stellen Sie online bei der Klimaleitstelle, das Gründachpotenzialkataster finden Sie unter gruendach-luebeck.de.

Der Lübecker Klimafonds unterstützt seit Mai 2025 private Klimaschutz- und Klimaanpassungsprojekte, darunter Energie sowie Bauen und Wohnen, mit bis zu 90 Prozent bei mindestens 10 Prozent Eigenanteil. Das Projekt darf noch nicht begonnen und nicht gesetzlich vorgeschrieben sein. Für die Beiratssitzung im Dezember 2026 endet die Antragsfrist am 29.11.2026. Ob eine Dach- oder PV-Maßnahme darunter fällt, klären Sie vor dem Antrag mit der Klimaleitstelle.

Neue Anträge für den Modernisierungszuschuss der IB.SH für selbst genutztes Wohneigentum werden derzeit nicht angenommen. Bei Kulturdenkmalen, zu denen in Lübeck viele Altstadtgebäude und die Werkssiedlung in Herrenwyk gehören, sind Zuschüsse des Landesamts für Denkmalpflege, der Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft oder der Deutschen Stiftung Denkmalschutz möglich.

Voraussichtlich ab 2027: Zusatzbonus für besonders schlecht gedämmte Gebäude

Für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings, also Gebäuden in besonders schlechtem energetischem Zustand, sind voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte vorgesehen. Verlangt wird, dass der Energieeffizienz-Experte das Haus als solches Gebäude bestätigt und die Dämmung Teil eines geförderten Sanierungsfahrplans oder einer geförderten Energieberatung ist; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Das BAFA vergibt den Bonus für höchstens drei Anträge. Damit Ihr Antrag rechtzeitig vorliegt, lassen Sie den Zustand des Hauses vorab einschätzen und holen Angebote ein.