Dachdecker und Dachdeckereien aus Timmendorfer Strand und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Timmendorfer Strand liegt etwa 15 km nördlich von Lübeck an der Lübecker Bucht und hatte Ende 2025 8.276 Einwohner, im Jahr 2022 aber gut 1,3 Millionen Übernachtungen. Strandvillen ab 1888, Reetdächer, Hotels und Ferienwohnungen prägen den Ort mit Niendorf, Groß Timmendorf und Hemmelsdorf. Bebauungspläne an Strandallee und Strandstraße regeln Dachformen und Höhen.
Zimmerei-Meisterbetrieb in Timmendorfer Strand seit 1999 für Dachstühle, Dachsanierung, Gauben, Thermofloc-Dämmung, Carports und Holzrahmenbau.
Zimmerei-Meisterbetrieb in Timmendorfer Strand für Dachstühle, Dachausbau, Dachsanierung mit Dämmung, Gauben, Carports und Holzfassaden.
Familienunternehmen aus Timmendorfer Strand für Zimmerei mit Dachdeckung, Glas- und Metallbau sowie Komplettsanierungen mit KfW-Förderung.
Traditionsreiche Zimmerei in Niendorf an der Ostsee für Dachstühle, Gauben, Holzrahmenbau, Carports und Dachgeschossausbau.
Familienbetrieb für Dachsanierung, Flachdach, Bauklempnerei und Holzrahmenbau in Ratekau, tätig in Lübeck und Ostholstein.
Traditionsreiche Dachdeckerei aus Lübeck seit 1875 mit Reet-, Ziegel- und Flachdächern, Schiefer, Zimmerei und Reparaturservice.
Dachbau-Fachbetrieb aus Pansdorf in Ostholstein seit 1987 mit Dachdeckerei, Klempnerei, Zimmerei, Dachausbau und VELUX-Fenstern.
Bedachungs-GmbH aus Ratekau mit Steil- und Flachdach, Leckage-Ortung, Dachbegrünung, Solaranlagen und 24/7-Notdienst.
Hinter der Strandallee stehen Villen, Pensionen und Apartmenthäuser verschiedener Jahrzehnte, deren Dächer Salzluft und Sturm ausgesetzt sind. Eine Neueindeckung mit Aufsparrendämmung kostet 2026 meist 180 bis 350 €/m². Für Eigentümergemeinschaften gilt die BAFA-Obergrenze von 30.000 € je Wohneinheit, bei mehreren Wohnungen ergibt das eine spürbare Summe.
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Apartmenthäuser, Hotels und Staffelgeschosse in Strandnähe haben viele flache Dächer und Dachterrassen. Eine Sanierung mit neuer Dämmung kostet 2026 etwa 100 bis 180 €/m², ein Haus mit 400 m² Dach also 40.000 bis 72.000 €. An der Strandallee auf der Landseite hat die Gemeinde Flachdächer in den Bebauungsplänen nicht mehr festgesetzt.
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Entlang der Niendorfer Strandstraße legen die Bebauungspläne Nr. 11, 26 und 28 Dachformen sowie Trauf- und Firsthöhen fest. In Küstennähe rechnet die Norm bei Gebäuden bis 10 m Höhe mit 0,85 kN/m² Winddruck, die Klammerung muss das abbilden. Eine Neueindeckung mit Ton oder Beton kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m².
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Stürme haben am Ort Spuren hinterlassen, 1989 riss einer die Seeschlösschenbrücke weg. Für den Notdienst fallen 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde an, nachts und sonntags kommen 50 bis 150 Prozent hinzu. Über die B 76 sind Betriebe aus Scharbeutz, Ratekau und Lübeck schnell im Ort, außerhalb der Saison meist schneller.
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Ausgebaute Dachgeschosse in Villen und Ferienhäusern brauchen Licht und oft einen zweiten Rettungsweg. Ein Ausstiegsfenster muss die Mindestmaße nach § 37 Landesbauordnung erfüllen. Der Tausch eines Dachfensters in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €, ein Fenster mit Balkonfunktion für den Blick aufs Meer rund 3.300 bis 3.900 €.
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Salzhaltige Luft an der Lübecker Bucht greift einfach verzinkten Stahl schneller an, das BBSR rechnet dafür mit 35 Jahren Nutzungsdauer. Titanzink oder Kupfer halten mindestens 50 Jahre, Kupferrinnen kosten montiert 50 bis 150 € je Meter. Auch Anschlussbleche an Gauben, Erkern und Staffelgeschossen sollten aus korrosionsfestem Material sein.
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Viele Villen und Apartmenthäuser stammen aus Zeiten ohne Wärmeschutz. Erreicht das gedämmte Dach U 0,14 W/(m²K), zahlt das BAFA 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmstärke. Eine Flachdachdämmung kostet 2026 etwa 100 bis 180 €/m², eine Zwischensparrendämmung 70 bis 120 €/m².
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Hotels und andere Nichtwohngebäude fallen unter die Solarpflicht des Landes, sobald mehr als ein Zehntel der Dachfläche erneuert wird. Auf Wohnhäusern ist eine Anlage freiwillig und bis 30 kWp umsatzsteuerfrei, 10 kWp kosten 2026 rund 9.700 bis 16.000 €. Auf Flachdächern wird der Ballast nach der erhöhten Windlast an der Küste bemessen.
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Für einen Gastronomiebau an der Trinkkurhalle sieht der Planentwurf von 2024 ein vollflächiges Gründach vor, das als Ausgleich für die Versiegelung zählt. Ein extensiver Aufbau kostet 2026 rund 30 bis 70 €/m² und belastet das Dach mit 60 bis 150 kg/m². Im Seeklima sind windfeste, trockenheitsverträgliche Pflanzen wie Sedum gefragt.
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Die Strandvillen um 1900 zeigen Cottage- und Jugendstilelemente, an Giebeln, Erkern und Gauben zählt jedes Detail, gerade bei denkmalgeschützten Häusern wie Villa Hollandia von 1906. Eine Schieferbekleidung kostet 2026 etwa 120 bis 250 €/m², eine Holzschalung ab rund 100 €/m². An der Küste auf korrosionsfeste Unterkonstruktion und Befestigung achten.
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Weit überstehende Dächer der Strandvillen und die Dachstühle der Fachhallenkaten von 1774 und 1809 an der Hauptstraße bestehen aus Holz, das Wind und Feuchte trotzen muss. Für eine Teilreparatur oder verstärkte Sparren rechnen Sie 2026 mit 50 bis 150 €/m². Aufstockungen klären Sie mit dem Kreis Ostholstein und dem Bebauungsplan.
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Wo die Bebauungspläne an der Strandstraße Firsthöhen begrenzen, schaffen Gauben zusätzlichen Raum unterm Dach. Eine mittelgroße Gaube kostet 2026 nachgerüstet etwa 9.000 bis 15.000 €, eine große mit rund 1,50 × 4,20 m etwa 20.300 € komplett. In der Niendorfer Ortsmitte gelten seit 2016 zusätzliche Gestaltungsregeln.
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Feuchte Seeluft und Wind tragen Algen und Flechten auf die Dächer an der Bucht. Eine Reinigung kostet 2026 etwa 5 bis 25 €/m², eine Imprägnierung danach 7 bis 20 €/m². Reetdächer brauchen eine eigene Pflege durch den Reetdachdecker, und Asbestzement darf weder gereinigt noch beschichtet werden.
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Die Gemeinde umfasst 20,13 km² mit Timmendorfer Strand, in dem Klein Timmendorf aufgegangen ist, Niendorf/Ostsee, Groß Timmendorf mit Oeverdiek sowie Hemmelsdorf mit Hainholz und Nothweg. Erst 1945 bildete die britische Militärregierung daraus eine eigene Gemeinde. Um 1880 begann der Badebetrieb, zwischen 1888 und 1900 entstanden die ersten Hotels, 1911 zählte man rund 130 Hotel-, Pensions- und Privatvermieter.
1951 wurde Timmendorfer Strand Ostseeheilbad, 1954 Niendorf Seeheilbad. Der Strand ist 6,5 km lang. Entlang der Strandallee stehen Villen aus der Gründungszeit des Bades neben Hotels, Pensionen und Mehrfamilienhäusern. Im Hinterland liegen die Dörfer Groß Timmendorf und Hemmelsdorf am Hemmelsdorfer See, dessen Grund 39,6 m unter dem Meeresspiegel liegt.
Die ältesten Bäderbauten sind die Villa Gropius von 1888 und die Villa Grisebach von 1892 an der Strandallee, beide nach Entwürfen von Hans Grisebach. Die Strandvilla Grüner Weg 4 um 1900 trägt ein schiefergedecktes, flaches Mansarddach, die Villa Hollandia von 1906 eine aufwendige Dachlandschaft, die Villa Kurpromenade 18 um 1910 ein Walmdach. Mehrere Strandvillen haben flache Satteldächer mit großem Überstand.
Reet findet sich gleich zweimal auf der Liste: auf der Strandvilla Strandallee 111 a von 1921 als Satteldach und auf dem Wohnhaus Vogelsang 1 von 1846 als Walmdach. Die Fachhallenkaten an der Hauptstraße stammen von 1774 und 1809, das Wohn- und Wirtschaftsgebäude Seestraße 18 trägt ein Halbwalmdach. Die Trinkkurhalle von 1952 steht seit 1989 unter Schutz, die Petri-Kirche in Niendorf von 1898 ist neuromanisch.
| Gebäude | Baujahr | Dach |
|---|---|---|
| Wohnhaus Vogelsang 1 | 1846 | Walmdach in Reet |
| Strandvilla Strandallee 111 a | 1921 | Satteldach in Reet |
| Strandvilla Grüner Weg 4 | um 1900 | flaches Mansarddach in Schiefer |
| Villa Kurpromenade 18 | um 1910 | Walmdach |
| Wohn- und Wirtschaftsgebäude Seestraße 18 | 1872, älterer Kern | Halbwalmdach |
| Bahnhof Am Bahnhof 6 a | 1925 | Walmdach |
Nach DIBt-Liste liegt Timmendorfer Strand in Windzone 2 und Schneelastzone 2, Windzone 3 beginnt im Kreis erst weiter östlich ab Gremersdorf. Direkt an der Küste rechnet die Norm für Gebäude bis 10 m Höhe vereinfacht mit 0,85 kN/m² Geschwindigkeitsdruck statt 0,65 kN/m² im Binnenland, bei 10 bis 18 m Höhe mit 1,00 kN/m². Höhere Hotelbauten und Mehrfamilienhäuser fallen in diese Stufe.
Ein Sturm zerstörte 1989 die Seeschlösschenbrücke, die Sturmflut von 1872 ist im Ortsbild dokumentiert. Anders als Travemünde hat Timmendorfer Strand feste Hochwasserschutzanlagen, die Dächer bleiben trotzdem dem Wind von See ausgesetzt. Für Dächer heißt das: Klammerung in der Fläche, korrosionsfeste Bleche und Befestiger und Rinnen aus Titanzink oder Kupfer. Wasser durch Sturmflut ersetzt keine Wohngebäudeversicherung.
Neben Einfamilienhäusern und Villen stehen Hotels und Mehrfamilienhäuser, bei denen oft Eigentümergemeinschaften oder Betreiber über die Sanierung entscheiden. Häufig geht es um Flachdächer und Staffelgeschosse, Dachterrassen, Reetdächer und Arbeiten an Schiefer und Zink an den Villen.
Ein Rechenbeispiel: Ein Apartmenthaus mit 400 m² Flachdach wird mit neuer Dämmung abgedichtet. Bei 100 bis 180 €/m² kostet das 40.000 bis 72.000 €, Rand- und Wandanschlüsse kommen mit 65 bis 100 € je Meter hinzu. Für ein Reetdach von 150 m² sind inklusive Gerüst und Entsorgung rund 20.000 bis 60.000 € einzuplanen.
An den Strandvillen stehen andere Arbeiten an: Schiefer kostet als Deckung samt Verlegung rund 151 €/m², eine Umdeckung von 120 m² Mansarddach damit etwa 18.000 € ohne Gerüst, Bleche und Gauben. Biberschwanzdächer und Turmhelme verlangen Handarbeit und liegen über den üblichen Spannen. Lassen Sie Kehlen, Grate und Anschlüsse als eigene Positionen aufführen.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für Timmendorfer Strand |
|---|---|---|
| Flachdach mit neuer Dämmung | 100–180 €/m² | Apartmenthäuser, Staffelgeschosse, Hotels |
| Rand- und Wandanschlüsse Flachdach | 65–100 €/lfd. m | Blech oder Edelstahl, korrosionsfest wählen |
| Reetdach neu, einfache Form | 110–180 €/m² | Reethäuser in Strandnähe und im Hinterland |
| Reetdach neu, aufwendige Form | bis ca. 350 €/m² | Gauben, Kehlen, steile Neigung |
| Naturschiefer, Material und Verlegung | ca. 151 €/m² | Strandvillen um 1900 |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | förderfähig ab U 0,14 W/(m²K) |
| Notdienst nach Sturm | 80–150 €/Std. netto | zzgl. Zuschläge nachts und am Wochenende |
Für die Strandallee auf der Landseite hat die Gemeinde in den Bebauungsplänen Nr. 4 und Nr. 19 bewusst auf die Festsetzung von Flachdächern verzichtet und geneigte Dächer zugelassen, weil die Bebauung dort villenartige Züge trägt. Entlang der Niendorfer Strandstraße legen die Pläne Nr. 11, 26 und 28 Trauf- und Firsthöhen sowie Dachformen fest, damit sich die Gebäude in Höhe und Dachform angleichen.
Mit der 8. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20 von 2016 für die Niendorfer Ortsmitte an der Strandstraße hat die Gemeinde erstmals Gestaltungsregeln für Dach und Fassade aufgenommen, die sich am Bestand der Seebäder orientieren. Ausnahmen sind möglich, wenn der Gesamtcharakter des Ortszentrums nicht leidet. Für einen Gastronomiebau an der Trinkkurhalle sieht der Planentwurf von 2024 ein vollflächiges Gründach vor.
Untere Bauaufsichtsbehörde ist der Kreis Ostholstein mit dem Fachdienst Bauordnung in Eutin, die Gemeindeverwaltung an der Strandallee ist für die Bebauungspläne zuständig. Verfahrensfrei sind nach § 61 Landesbauordnung die Neueindeckung samt Dämmung und Solaranlagen auf Gebäuden bis Gebäudeklasse 3. Bei größeren Hotels und Mehrfamilienhäusern der Gebäudeklassen 4 und 5 ist dagegen schon die Neueindeckung nicht verfahrensfrei.
An den Kulturdenkmalen, etwa den Strandvillen an Strandallee, Grünem Weg und Strandstraße oder den Reethäusern, braucht jede Dacharbeit eine denkmalrechtliche Genehmigung des Kreises. Für ein neues Reetdach gelten nach § 32 Landesbauordnung 12 m Abstand zur Grundstücksgrenze, bei kleinen Wohnhäusern 6 m, was auf engen Grundstücken schwer einzuhalten sein kann.
Das BAFA zahlt nach der Richtlinie vom 17.08.2026 für die Dämmung des Daches 15 Prozent Zuschuss auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit, wenn der U-Wert 0,14 W/(m²K) erreicht wird, den das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, als Förderschwelle kennt. In einem Mehrfamilienhaus vervielfacht sich die Obergrenze mit der Zahl der Wohnungen, das macht die Förderung für Eigentümergemeinschaften interessant.
Für vermietete Ferienwohnungen kommt der Steuerbonus nach § 35c EStG nicht in Frage, er gilt nur bei Selbstnutzung. Wer bei einem Nichtwohngebäude wie einem Hotel mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert, unterliegt der Solarpflicht des Landes. Eine erste Einschätzung bietet die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser bezuschusst der Bund einen individuellen Sanierungsfahrplan mit der Hälfte des Honorars, höchstens 5.000 €. Wer danach das Dach dämmt, erhält für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € 20 statt 15 Prozent. Selbstnutzer können alternativ 20 Prozent über drei Jahre von der Steuer abziehen, höchstens 40.000 € je Objekt.
Betriebe aus Lübeck, Bad Schwartau, Ratekau und Scharbeutz sind über die B 76 schnell im Ort. Wer größere Arbeiten in die Nebensaison legt, findet leichter Stellflächen für Gerüst und Container als im Sommer mit gut 1,3 Millionen Übernachtungen im Jahr. Für Villen und Reethäuser lohnt ein Betrieb mit Erfahrung in Denkmal- und Weichdacharbeiten.
Lassen Sie Material, Befestigung und Korrosionsschutz der Bleche im Angebot festhalten und vergleichen Sie mindestens drei Angebote mit gleichem Umfang. Eigentümergemeinschaften sollten das Leistungsverzeichnis vorab beschließen, damit die Angebote vergleichbar sind.
Am nächsten liegen Zimmerei Dreykluft (Timmendorfer Strand, 4,9 Sterne bei Google), Zimmerei Stefan Rochel (Timmendorfer Strand, 4,6 Sterne bei Google), Spiess – Holz, Glas- & Metallbau (Timmendorfer Strand, 4,3 Sterne bei Google). Insgesamt arbeiten 10 Dachdecker und Dachdeckereien in Timmendorfer Strand und der direkten Umgebung.
Zuständige untere Bauaufsicht ist der Kreis Ostholstein, Fachdienst Bauordnung in Eutin. Die Bebauungspläne stellt die Gemeinde auf. Neueindeckung mit Dämmung und Solaranlagen sind bei Gebäuden bis Gebäudeklasse 3 verfahrensfrei, bei Kulturdenkmalen braucht jede Arbeit eine denkmalrechtliche Genehmigung.
In den Bebauungsplänen Nr. 4 und Nr. 19 für die Landseite der Strandallee hat die Gemeinde auf die Festsetzung von Flachdächern verzichtet und geneigte Dächer zugelassen. Was für Ihr Grundstück gilt, steht im jeweiligen Plan. Entlang der Niendorfer Strandstraße sind Dachformen und Firsthöhen festgesetzt.
Ja, wenn der Abstand nach § 32 Landesbauordnung passt: 12 m zur Grundstücksgrenze, bei kleinen Wohnhäusern 6 m. Auf engen Grundstücken kann das schwierig sein, bestehende Reetdächer lassen sich erneuern. Eine einfache Neueindeckung kostet 2026 rund 110 bis 180 €/m².
Nein. Nach der DIBt-Liste ist Timmendorfer Strand Windzone 2 zugeordnet, Windzone 3 gilt im Kreis Ostholstein erst ab Gremersdorf. Wegen der Küstenlage rechnet die Norm aber mit höheren Werten: bei Gebäuden bis 10 m Höhe 0,85 statt 0,65 kN/m². Das beeinflusst die Zahl der Klammern.
Mit neuer Dämmung kostet die Sanierung 2026 etwa 100 bis 180 €/m², bei 400 m² also 40.000 bis 72.000 €. Ist nur die Abdichtung erneuerungsbedürftig, reichen 25 bis 80 €/m². Rand- und Wandanschlüsse sowie Gefälledämmung werden meist zusätzlich berechnet.
Ja. Das BAFA fördert die Dachdämmung mit 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, die Obergrenze steigt also mit der Zahl der Wohnungen. Voraussetzung ist U 0,14 W/(m²K) und ein Antrag vor Vorhabenbeginn mit einem Vertrag unter Förderbedingung. Der Steuerbonus nach § 35c gilt nur für selbst genutzte Wohnungen.
Wasser durch Sturmflut ist nicht versichert, auch nicht über den Elementarbaustein. Die Wohngebäudeversicherung zahlt dagegen Sturmschäden am Dach ab Windstärke 8 und Regenschäden durch eine vom Sturm geöffnete Stelle. Dokumentieren Sie Schäden vor der Notabdichtung mit Fotos.