Fassade in Lübeck

Fassadenarbeiten vom Dachdecker: Umfang und Anlässe

Von der Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium über Dämmung und Luftschicht bis zur äußeren Bekleidung mit Anschlüssen an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand erstreckt sich der Leistungsumfang. Häufig bearbeitet der Dachdecker nur Teilflächen wie Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, weil diese Bereiche unmittelbar an die Dacharbeit anschließen.

Handlungsbedarf zeigt sich an Feuchteflecken auf den Innenwänden der Wetterseite, an Rissen und Abplatzungen im Putz, an Algen und Moos auf dauerhaft nassen Flächen, an losen oder gebrochenen Platten und an Zugluft an den Giebeln. Ist für das Dach sowieso ein Gerüst aufgestellt, arbeitet man die Fassade am wirtschaftlichsten gleich mit ab.

Hinterlüftet, gedämmt oder verputzt: Die Systeme

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade liegt zwischen Dämmung und Wetterhaut eine Luftschicht. Feuchte kann dort nach oben entweichen, die Wand trocknet nach außen, und einzelne Platten lassen sich bei Schaden austauschen. Das Wärmedämmverbundsystem dagegen klebt die Dämmung unmittelbar auf die Wand und überzieht sie mit Putz. Es kostet weniger, reagiert aber empfindlicher auf mechanische Beschädigungen.

Nur bei kleinen Flächen genügt es, den Putz ohne Dämmung zu erneuern, denn größere Arbeiten lösen die Dämmpflicht aus. Auf fensterlosen Wänden kann eine Fassadenbegrünung mit Rankhilfen die Bekleidung ergänzen oder ersetzen.

Materialien für die Bekleidung und ihre Haltbarkeit

Bei fachgerechter Verlegung hält Naturschiefer über 100 Jahre; er kann als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung ausgeführt werden. Faserzementplatten bleiben formstabil, sind dauerhaft und in vielen Farben und Formaten erhältlich. Aluminium, Zink oder Stahl halten einige Jahrzehnte, an der Küste allerdings nur mit geeigneten Legierungen und Beschichtungen.

Bei Holzschalungen liegt die Lebensdauer je nach Holzart, Bauweise und Pflege bei etwa 50 Jahren. Entscheidend ist der konstruktive Holzschutz mit Tropfkanten, ausreichendem Sockelabstand und geschützten Hirnholzflächen. Lärche übertrifft Fichte an Beständigkeit. Unbehandeltes Holz vergraut gleichmäßig, lasiertes braucht regelmäßig einen neuen Anstrich.

Was kostet eine neue Fassade? Preise und Rechenbeispiel

Rund 100 bis 350 Euro je m² Wandfläche kostet 2026 ein vorgehängtes hinterlüftetes System samt Unterkonstruktion und Dämmung. Für die Bekleidung allein zahlen Sie mit Faserzementplatten 50 bis 150 Euro je m² und mit Naturschiefer 120 bis 250 Euro; Holzschalungen aus heimischem Holz fangen bei etwa 100 Euro an. Für das Gerüst kommen 8 bis 20 Euro je m² Gerüstfläche dazu.

Am Einfamilienhaus in St. Lorenz erhält die Wetterseite mit 160 m² Wandfläche eine hinterlüftete Fassade samt Dämmung zu 200 Euro je m², also für 32.000 Euro. Beim Einfamilienhaus sind höchstens 30.000 Euro jährlich förderfähig; der BAFA-Zuschuss macht ohne Sanierungsfahrplan 4.500 Euro aus. Ein 25 m² großes Giebeldreieck in Schiefer schlägt mit 3.000 bis 6.250 Euro zu Buche.

Dämmpflicht, Normen und Bauordnung

Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, verlangt nach dem Neubekleiden, Verschalen oder Dämmen einer Außenwand einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Betrifft die Maßnahme nur bis zu 10 Prozent der Wandfläche, entfällt die Anforderung. Bei größeren Flächen kommt eine neue Bekleidung ohne Dämmung deshalb praktisch nicht in Frage.

DIN 18516-1 regelt hinterlüftete Bekleidungen, die normalerweise mindestens 20 Millimeter Abstand zu Wand oder Dämmung halten. Bei kleineren Wohnhäusern braucht es für Bekleidung und Außendämmung keinen Bauantrag, da § 61 der Landesbauordnung solche Arbeiten freistellt; die Gebäudeklassen 4 und 5 sowie Hochhäuser sind ausgenommen. Auf Gerüsten und an Dachrändern greifen die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38.

Zuschüsse und Steuerbonus für die Fassade

Das BAFA fördert die Außenwanddämmung mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, wenn die Wand danach höchstens 0,20 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus werden bis zu 30.000 Euro im Jahr angerechnet; liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, erhöht sich der Satz für Kosten von 30.000 bis 60.000 Euro um 5 Prozentpunkte. Vorgeschrieben sind ein Energieeffizienz-Experte sowie der Antrag vor Vorhabenbeginn, wobei der Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen wird.

Eigentümer, die im Haus wohnen, können alternativ nach § 35c EStG 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre von der Einkommensteuer abziehen, bis 40.000 Euro je Objekt. Werden nur einzelne Platten ohne Dämmung getauscht, gilt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG: ein Fünftel der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr.

Der Lübecker Klimafonds unterstützt seit Mai 2025 private Klimaschutz- und Klimaanpassungsprojekte, unter anderem zu Energie sowie Bauen und Wohnen, mit bis zu 90 Prozent bei mindestens 10 Prozent Eigenanteil. Das Projekt darf noch nicht begonnen haben und nicht gesetzlich vorgeschrieben sein. Die Antragsfrist für die Beiratssitzung im Dezember 2026 endet am 29.11.2026; ob Ihre Fassadenmaßnahme passt, fragen Sie vorab bei der Stadt an.

Häufige Mängel und wie gute Ausführung aussieht

Häufige Fehler sind eine blockierte oder fehlende Luftschicht, Lüftungsöffnungen ohne Insektenschutz, ungeeignete oder rostende Befestigungsmittel, undichte Fensteranschlüsse sowie Holz, das zu dicht über dem Boden endet. Bei älteren Faserzementplatten muss vor jedem Eingriff geprüft werden, ob sie Asbest enthalten; seit dem 31. Oktober 1993 sind Herstellung und Verwendung verboten.

Wurde ein Haus vor November 1993 begonnen, muss man mit asbesthaltigen Platten rechnen, und Ausbau wie Entsorgung dürfen nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 übernehmen. In Lübeck akzeptiert der Standort Niemark den Abfall nur in Big Bags oder verklebter Folie. Sauber ausgeführte Arbeit erkennen Sie an Fassadenplan mit Plattenteilung, U-Wert-Nachweis, durchgehender Luftschicht und ordentlichen Fensterbänken, Ecken und Sockeln.

Fassaden in Lübeck: Backstein, Putz und Satzungen

Die Lübecker Fassaden sind so verschieden wie die Quartiere. Auf der Altstadtinsel dominieren Backstein und Naturstein, die Marienkirche gilt als Mutterkirche der Backsteingotik. In St. Gertrud beschreibt die Erhaltungssatzung für Am Burgfeld und den Stadtpark Putzfassaden mit hellem Anstrich und teils Fachwerkgiebel als prägend. Die Bäderbauten an der Kaiserallee in Travemünde stammen aus der Zeit kurz nach 1900.

Wer hier Fassaden verändert, braucht oft eine Genehmigung. In den drei Travemünder Erhaltungssatzungen sind Änderungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, zuständig ist die untere Bauaufsicht; auch für die Altstadt gilt eine Erhaltungssatzung. Bei Kulturdenkmalen, etwa der Herrenwyker Werkssiedlung in Kücknitz, entscheidet die Abteilung Denkmalpflege. Gestalterische Vorgaben können außerdem aus Bebauungsplänen folgen.

Bei Zeilenbauten der Nachkriegszeit in Buntekuh, Moisling und am Roten Hahn lohnt hingegen oft die energetische Erneuerung der ganzen Wand. Nahe Ostsee und Trave kommt es auf die Befestigung an: Haken, Schrauben und Unterkonstruktion müssen zur Korrosionsbelastung passen, die DIN EN ISO 9223 an Küsten hoch ansetzt. Bei rund 684 mm Niederschlag an 190 Regentagen schützt eine hinterlüftete Bekleidung vor Schlagregen. Fragen Sie Angebote an, die Bekleidung, Anschlüsse und Dämmung gemeinsam planen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand begutachtenGeprüft werden Untergrund, Feuchte, Dübeltragfähigkeit und Fensteranschlüsse; die alte Bekleidung wird auf Asbest untersucht. Bei geförderten Vorhaben legt ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau auf den Ziel-U-Wert von 0,20 W/(m²K) aus. Dauer: ein Ortstermin, bei Asbestverdacht samt Materialprobe.
2. Planen und Genehmigungen klärenMaterial, Format, Plattenteilung und Farbe stehen am Anfang. Liegt das Haus in einem Satzungsgebiet, ist es ein Kulturdenkmal oder gibt der Bebauungsplan Gestaltung vor, stimmen Sie sich mit Bauaufsicht oder Denkmalpflege ab. BAFA-Anträge stellen Sie vor Vorhabenbeginn, den Bauvertrag schließen Sie nur unter der Bedingung der Förderzusage.
3. Gerüst und VorbereitungNach dem Gerüstaufbau wird alte Bekleidung abgenommen und entsorgt, defekter Putz ausgebessert. Fensterbänke und Anschlüsse werden auf die größere Wandstärke vorbereitet. Dauer: je nach Fläche und Wandzustand.
4. Unterkonstruktion und DämmungWandhalter und Traglattung oder Aluminiumprofile werden lotrecht befestigt, dazwischen liegt die Dämmung ohne Lücken. Bei offenen Fugen schützt sie eine diffusionsoffene Bahn. Darüber bleibt die Luftschicht von im Normalfall mindestens 20 Millimetern frei.
5. Bekleidung anbringenNach dem Fassadenplan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall befestigt, und Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand entstehen aus Formteilen oder Blechen. Insektenschutzgitter sichern die Zu- und Abluftöffnungen. Wie lange es dauert, hängt von Material und Detailreichtum ab.
6. Abnahme und UnterlagenBei der Abnahme gehen Sie Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung gemeinsam durch. Materialnachweise, U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion sollten Sie ausgehändigt bekommen. Für die Förderung bestätigt der Experte die Ausführung, die Bescheinigung für den Steuerbonus stellt der Betrieb aus.