Die besten Dachdecker in Ratekau

Vier Hauptorte und viele Dörfer: Ratekau, Sereetz, Pansdorf und Techau

Die Gemeinde umfasst 59,62 km² und grenzt im Süden an Bad Schwartau und Lübeck, im Norden an Timmendorfer Strand und Scharbeutz. 2019 lebten in Sereetz 4.274 Menschen, in Ratekau 3.919, in Pansdorf 3.533 und in Techau 1.698, kleinere Dorfschaften wie Luschendorf und Warnsdorf hatten wenige Hundert Einwohner. Ost- und West-Ratekau wurden 1934 vereinigt, 1945 trennte die britische Militärregierung die Orte des heutigen Timmendorfer Strand ab.

Die drei Hauptorte sind nach der Begründung eines Bebauungsplans durch natürliche Gegebenheiten und Verkehrswege eingeengt, neues Bauland entsteht daher vor allem in kleinen Baugebieten mit dichterer Bebauung. Ein Beispiel ist der Bebauungsplan Nr. 92 in Sereetz für Einzel-, Doppel- und ein Mehrfamilienhaus. Die Autobahnen A 1, A 20 und A 226 binden die Gemeinde an, Pansdorf hat seit 2000 wieder einen Bahnhof mit Stundentakt nach Lübeck und Kiel.

Fachhallenhäuser, Landsitz und Siedlungshäuser: typische Dächer

Ältester Bau ist die Vicelinkirche, eine Feldsteinkirche mit Rundturm aus dem 12. Jahrhundert. Die Denkmalliste nennt zwei Fachhallenhäuser mit Halbwalmdach, an der Bäderstraße 14 von 1797 und am Rohlsdorfer Weg 23 aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, dazu die Durchfahrtsscheune in Häven mit reetgedecktem Satteldach. Das Dorfmuseum zog 2000 in eine reetgedeckte Räucherkate, die aus Luschendorf versetzt wurde.

Aus dem frühen 20. Jahrhundert stammen der Landsitz Lindenhof in Warnsdorf ab 1908 mit Gärtnerhaus unter Vollwalmdach, ein Wohnhaus an der Offendorfer Straße mit Walmdach und das Bürgermeisterwohnhaus von 1938 mit Schopfwalmdach. Der Bahnhof Pansdorf von etwa 1873 trägt ein Walmdach. In den Hauptorten überwiegen dagegen Wohngebiete mit Einfamilien- und Doppelhäusern, deren Dachneigung und Farbe die Bebauungspläne regeln.

Wind und Wetter zwischen Bucht und Binnenland

Der Kreis Ostholstein ist nach DIBt-Liste grundsätzlich Windzone 2, höher eingestuft sind nur die Küstengemeinden im Osten des Kreises und Fehmarn. Ratekau gehört damit zur Windzone 2 und zur Schneelastzone 2. Für Gebäude bis 10 m Höhe im Binnenland rechnet die Norm vereinfacht mit 0,65 kN/m² Geschwindigkeitsdruck.

Die Ortschaften liegen teils um den Hemmelsdorfer See und nah an der Lübecker Bucht. Freie Lagen am Ortsrand, an Seeufern oder auf offenen Feldern bekommen mehr Wind ab als Grundstücke in der dichten Bebauung. Gute Angebote nennen die Zahl der Sturmklammern je Ziegel an Ortgang, Traufe und First und sehen Firstklammern ausdrücklich vor.

Was Dacharbeiten in Ratekau kosten

Die meisten Aufträge betreffen die Sanierung von Einfamilien- und Doppelhausdächern mit Dämmung, Dachfenster, Rinnen und Photovoltaik. An den Fachhallenhäusern und Katen kommen Reetarbeiten und Zimmererarbeiten an alten Dachstühlen hinzu, an Hallen und Nebengebäuden Flachdächer.

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus in Pansdorf mit 140 m² Dachfläche: Neueindeckung mit Aufsparrendämmung auf Förderniveau bei 180 bis 350 €/m² ergibt 25.200 bis 49.000 €. Hinzu kommen das Gerüst mit meist 1.200 bis 3.500 € und neue Rinnen. Der BAFA-Zuschuss von 15 Prozent auf höchstens 30.000 € senkt die Rechnung um bis zu 4.500 €.

Für ein Fachhallenhaus mit Reet sieht die Rechnung anders aus: 150 m² einfache Dachfläche kosten 2026 bei 110 bis 180 €/m² rund 16.500 bis 27.000 €, steile Flächen mit Gauben und Kehlen bis etwa 350 €/m². Mit Gerüst und Entsorgung des alten Reets sind bei dieser Größe 20.000 bis 60.000 € realistisch. Höhere Versicherungsbeiträge für das Weichdach gehören in die Gesamtkalkulation.

Bebauungspläne mit Dachvorgaben: Ortskern, Luschendorf und Techau

Im Bebauungsplan Nr. 100 von 2019 für die Hauptstraße nördlich der Feldsteinkirche sind aus Gründen des Denkmalschutzes hochglänzende Dacheindeckungen im ganzen Plangebiet ausgeschlossen. Im festgesetzten Gestaltungsbereich müssen Dächer mit naturroten Ziegeln gedeckt werden, engobierte Ziegel und Solaranlagen sind dort unzulässig.

Für das neue Baugebiet in Luschendorf westlich der Ostseestraße sieht die Begründung zum Bebauungsplan Nr. 105 vom Mai 2024 gleich geneigte Dächer mit mindestens 25 Grad in Rot, Rotbraun oder Anthrazit vor, ohne glänzende Pfannen. Solaranlagen sind zulässig, für Gründächer darf die Neigung geringer sein.

Garagen, Carports und Nebengebäude erhalten dort eine extensive Begrünung. Ältere Pläne wie Nr. 52 in Techau begrenzen die Traufhöhe auf 3,50 m und die Dachneigung auf 30 bis 45 Grad.

Zuständige Stellen: Kreis Ostholstein und Gemeinde

Ratekau hat keine eigene Bauaufsicht, untere Bauaufsichtsbehörde ist der Kreis Ostholstein mit dem Fachdienst Bauordnung in Eutin. Nach § 61 der Landesbauordnung sind Neueindeckung mit Dämmung und Solaranlagen auf dem Dach bei Gebäuden bis Gebäudeklasse 3 verfahrensfrei. Die Festsetzungen des Bebauungsplans gelten trotzdem, also auch Farbe, Glanz und das Solarverbot im Gestaltungsbereich an der Kirche.

Neue Gauben im Plangebiet können über die Genehmigungsfreistellung laufen, bei der die Unterlagen an die Gemeinde gehen. Fehlt ein Bebauungsplan oder werden Festsetzungen nicht eingehalten, ist ein Bauantrag beim Kreis nötig. Für die Kulturdenkmale, etwa die Fachhallenhäuser oder den Landsitz in Warnsdorf, ist zusätzlich die Denkmalschutzbehörde des Kreises zu beteiligen.

Förderung für Hauseigentümer in Ratekau

Wer das Dach auf den U-Wert 0,14 W/(m²K) dämmt, den das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG, als Förderschwelle kennt, erhält vom BAFA nach der Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent Zuschuss. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent, maximal sind dann 10.500 € möglich. Der Plan selbst wird zur Hälfte bezuschusst, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis 5.000 €.

Statt des Zuschusses können Selbstnutzer 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Steuer abziehen. Die Energieberatung der Verbraucherzentrale ist telefonisch und per Video kostenlos und hilft bei der Frage, welche Dämmung sich lohnt.

Bei kleineren Reparaturen ohne Förderung hilft der Handwerkerbonus: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr, ziehen Sie direkt von der Steuer ab. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung. Für dieselbe Maßnahme dürfen Sie aber nicht zugleich BAFA-Zuschuss oder den Steuerbonus für energetische Sanierung nutzen.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Ratekau

Über die A 1 und die A 226 sind Betriebe aus Lübeck, Bad Schwartau und den Seebädern schnell in allen Ortsteilen. Für die Fachhallenhäuser und Reetdächer lohnt ein Betrieb mit Erfahrung im Weichdach oder eine Zusammenarbeit mit einem Reetdachdecker.

Geben Sie jedem Anbieter die Festsetzungen Ihres Bebauungsplans mit, etwa Mindestneigung oder Ziegelfarbe, und lassen Sie Material und Farbton im Angebot benennen. Vergleichen Sie dann mindestens drei Angebote mit gleichem Leistungsverzeichnis Position für Position.