Die besten Dachdecker in Bad Schwartau

Kurstadt an der Schwartau: Ortsteile und Gebäudebestand

Die Stadt umfasst 18,39 km² mit den Ortsteilen Schwartau, Rensefeld, Cleverbrück, Kaltenhof und Groß Parin. Ältester Bau ist die Rensefelder Kirche St. Fabian aus dem 13. Jahrhundert. 1859 wurde Schwartau Flecken, 1912 Stadt und 1913 Bad, nachdem 1895 eine jodhaltige Solequelle entdeckt worden war. 1934 kamen Rensefeld, Groß Parin und Cleverbrück hinzu, die Einwohnerzahl stieg damals auf rund 7.000.

Schon vor 1900 entstanden in Schwartau, Cleverbrück und Kaltenhof Villenkolonien, weil sich der Ort als Wohnsitz vor den Toren Lübecks anbot. Nach dem Zweiten Weltkrieg verdoppelte sich die Bevölkerung etwa, entsprechend groß ist der Anteil an Siedlungshäusern der Nachkriegszeit. Seit 2010 wächst die Stadt wieder. Dazu kommen Gewerbe- und Industriebauten der Lebensmittelindustrie, die seit 1899 am Ort ansässig ist.

Villenviertel an Bahnhofstraße, Ringstraße und Geibelstraße: Dächer mit Schopf, Walm und Mansarde

Die Denkmalliste zeigt, wie formenreich die Dächer der Kurstadt sind. Die Villa Bahnhofstraße 7 von 1904 trägt ein schiefergedecktes Walmdach mit Zeltdach am Turm, Bahnhofstraße 12 ein Mansardwalmdach in Schiefer. Die Villa Björnsen in der Ringstraße 17 von 1909 hat Satteldächer mit Biberschwanz in Kronendeckung, das Haus Roonstraße 1 von 1913 ein zweimal gebrochenes Mansarddach in derselben Deckart.

Häufig sind außerdem Schopfwalmdächer, etwa an der Geibelstraße 10, der Wilhelmstraße 12 und an Villen der Ringstraße, sowie weit überstehende Dächer mit sichtbarem Sparrenwerk wie an der Bahnhofstraße 26. Solche Dächer haben viele Grate, Knicke und Traufen. Biberschwanz in Kronendeckung liegt doppellagig, Schiefer und Turmhelme verlangen viel Handarbeit. Lassen Sie sich diese Positionen getrennt anbieten.

Ganz anders sind der Wohnblock Kaltenhöfer Straße 71 bis 77 von 1930 mit Flachdächern und die Nachkriegskirchen: St. Martin an der Schmiedekoppel trägt ein Kupferdach, Maria Königin an der Geibelstraße ein flaches Betonschalendach. Bei Siedlungshäusern der 1950er und 1960er Jahre geht es meist um die erste Komplettsanierung mit Dämmung.

Wind, Schnee und Lage im Lübecker Umland

Bad Schwartau liegt nach der DIBt-Zuordnung wie fast der ganze Kreis Ostholstein in Windzone 2 und in Schneelastzone 2. Nur die Küstengemeinden von Gremersdorf bis Heiligenhafen und Dahme sind Windzone 3 zugeordnet, Fehmarn Windzone 4. Für Gebäude bis 10 m Höhe im Binnenland rechnet die Norm vereinfacht mit einem Geschwindigkeitsdruck von 0,65 kN/m².

Die Stadt liegt nicht direkt an der Küste, die Lasten fallen daher geringer aus als in den Seebädern an der Lübecker Bucht. Trotzdem brauchen Ortgang, Traufe und First eine Sturmklammerung, bei Türmchen, Erkern und weiten Dachüberständen besonders sorgfältig. Die Wohngebäudeversicherung zahlt bei Sturm ab Windstärke 8, Verschleiß an alten Deckungen ist nicht versichert.

Häufige Dacharbeiten in Bad Schwartau und ihre Kosten

In den Villenvierteln dominieren Umdeckungen mit Ton oder Schiefer, Arbeiten an Gauben und Zwerchhäusern und der Austausch von Blechen. In den Siedlungen der Nachkriegszeit stehen Neueindeckung mit Aufsparrendämmung, Dachfenster und Photovoltaik im Vordergrund, an Gewerbebauten die Flachdachabdichtung.

Eine Neueindeckung ohne Dämmung kostet 2026 rund 90 bis 180 € je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung auf Förderniveau meist 180 bis 350 €/m². Ein Rechenbeispiel: Ein Siedlungshaus mit 130 m² Dachfläche kommt mit Dämmung auf 23.400 bis 45.500 €, dazu Gerüst für meist 1.200 bis 3.500 € und neue Rinnen. Bei einer Villa mit Schiefer, Turm und Mansarde liegt der Quadratmeterpreis deutlich darüber.

Gestaltungssatzung für die Innenstadt: Vorgaben an Lübecker Straße und Markt

Seit dem 14.07.2006 gilt die Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen und Werbeanlagen im zentralen Innenstadtbereich. Sie betrifft nur Fassaden und Gebäudeteile, die vom öffentlichen Raum aus sichtbar sind. An der Lübecker Straße sind ausschließlich geneigte Dächer zulässig, am Markt können auch flach geneigte oder Flachdächer zugelassen werden, wenn sich das Gebäude einfügt.

Die Satzung regelt außerdem Dachmaterial, Gauben und Dachfenster, die Tabelle fasst das zusammen. Wer an der Straßenseite neu deckt, eine Gaube setzt oder ein Dachfenster einbaut, sollte Material, Farbe und Maße deshalb schon im Angebot festhalten. An eingetragenen Kulturdenkmalen sind Ausnahmen möglich, wenn der Denkmalschutz sie verlangt.

Bauaufsicht, Sanierungsgebiete und Denkmalschutz

Bad Schwartau gehört zu den Städten, auf die das Land die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde übertragen hat. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadtverwaltung, nicht der Kreis in Eutin. Nach § 61 der Landesbauordnung ist die Neueindeckung samt Dämmung bei Gebäuden bis Gebäudeklasse 3 verfahrensfrei, ebenso eine Solaranlage auf dem Dach. Neue Gauben oder eine andere Dachform brauchen dagegen ein Verfahren.

Seit November und Dezember 2023 bestehen drei Sanierungsgebiete. In der Kern-Innenstadt läuft das umfassende Verfahren, Bauvorhaben brauchen dort zusätzlich eine sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 BauGB. In Cleverbrück gilt das vereinfachte Verfahren mit Genehmigungspflicht für Bauvorhaben und einer Frist von 15 Jahren, in der Erweiterten Innenstadt das vereinfachte Verfahren ohne diese Pflicht.

An eingetragenen Kulturdenkmalen, etwa den Villen der Bahnhofstraße, dem Wasserturm von 1910 mit Schiefer-Kegeldach oder dem Amtsgericht am Markt mit hohem rotem Walmdach, braucht jede Veränderung eine denkmalrechtliche Genehmigung nach § 12 DSchG. Klären Sie das vor der Auftragsvergabe.

Förderung für Eigentümer in Bad Schwartau

Für das gedämmte Dach zahlt das BAFA nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 Prozent auf den Anteil von 30.000 bis 60.000 €. Voraussetzung ist ein U-Wert von 0,14 W/(m²K) nach den Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent über drei Jahre steuerlich geltend machen.

Liegt das Haus in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, können Modernisierungskosten nach § 7h EStG, bei Selbstnutzung nach § 10f EStG erhöht abgesetzt werden, wenn die Maßnahme vorher mit der Stadt vereinbart und von ihr bescheinigt wird. Ansprechpartner ist die Stadtplanung im Rathaus. Das Lübecker Gründachprogramm endet an der Stadtgrenze und hilft Schwartauer Eigentümern daher nicht.

Eine unabhängige Energieberatung bietet die Verbraucherzentrale an, per Telefon oder Video kostenlos, vor Ort für höchstens 40 €. Über das Landesprogramm Energieberatung, das Haus und Grund Schleswig-Holstein für alle privaten Eigentümer koordiniert, tragen Sie 10 Prozent der Beratungskosten selbst. Für 2026 sind dafür 2 Millionen € im Landeshaushalt vorgesehen.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Bad Schwartau

Bad Schwartau bildet mit Lübeck und Stockelsdorf einen zusammenhängenden Siedlungsraum. Betriebe aus allen drei Orten erreichen die Stadt ohne lange Anfahrt, die Anfahrtspauschale ins Umland liegt meist bei 50 bis 80 €. Für eine Villa mit Schiefer oder Biberschwanz lohnt ein Betrieb mit Erfahrung in Kronendeckung und Klempnerarbeiten an Türmen und Gauben.

Vergleichen Sie mindestens drei Angebote mit gleichem Leistungsumfang. Prüfen Sie, ob Gerüst, Klammerung, Kehlbleche, Entsorgung und ein Asbestcheck bei alten Faserzementplatten enthalten sind. Im Satzungs- oder Sanierungsgebiet gehören Ziegelart, Farbe und Gaubenmaße schriftlich ins Angebot.