Dachgaube nachträglich bauen in Lübeck: Kosten und Genehmigung nach LBO Schleswig-Holstein

Preise für Dachgauben im Überblick

Im Schnitt veranschlagen Kostenübersichten für eine mittelgroße, nachträglich eingebaute Gaube 9.000–15.000 €. Eine kleine Gaube (ca. 1,30 mal 1,40 Meter) kommt mit Statik, Genehmigung, Fenster, Transport und Einbau auf rund 11.750 €, eine große (1,50 mal 4,20 Meter) auf rund 20.300 €. Die Rundungen von Fledermaus- und Tonnengauben erfordern viel Handarbeit und machen sie am teuersten.

Den Preis bestimmen Breite, Bauart, Zahl und Größe der Fenster, die Deckung der Gaubenwangen sowie die Tiefe des Eingriffs in den Dachstuhl. Bei jeder Gaube werden Sparren ausgeschnitten und mit Wechseln abgefangen; im Innenraum folgen Dämmung, Dampfbremse, Trockenbau und der Anschluss an den Wohnraum. Häufig nicht eingerechnet sind Gerüst, Entsorgung und Innenausbau.

Welche Gaubenform eignet sich: Schlepp-, Satteldach- oder Fertiggaube?

Die Schleppgaube mit einfach geneigtem Dach ist die verbreitetste und meist preiswerteste Form. Ihr Dach lässt sich allerdings nur bei ausreichender Dachneigung regensicher eindecken. Viel Kopfhöhe bietet die Flachdachgaube, die statt Ziegeln eine Abdichtung bekommt. Bei älteren Häusern fügen sich Satteldach-, Walmdach- und Fledermausgauben häufig besser ins Straßenbild ein, erfordern aber mehr Arbeitszeit.

Werkseitig gefertigte Fertiggauben hebt ein Kran in die vorbereitete Öffnung. Das Dach steht so kürzer offen, was nahe der Küste Vorteile bringt. Ohne Montage kostet die Lieferung ca. 3.000–6.500 €. Ob eine Fertiggaube in Frage kommt, entscheiden Sparrenabstand, Dachneigung und die Zufahrt für den Kran.

Braucht eine Dachgaube in Schleswig-Holstein eine Genehmigung?

Nein, verfahrensfrei ist sie nicht. Die Aufzählung in § 61 der Landesbauordnung umfasst unter anderem die Erneuerung der Bedachung samt Wärmedämmung bei den Gebäudeklassen 1 bis 3, Solaranlagen auf Dächern und Instandhaltung. Neue Dachgauben kommen dort nicht vor, da sie Dachform, Tragwerk und äußere Gestalt verändern.

Für viele Wohnhäuser kommt jedoch die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO in Betracht. Steht das Gebäude im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und widerspricht die Gaube dessen Festsetzungen nicht, reicht die Einreichung der Bauvorlagen bei der Gemeinde. Das Gesetz nennt außerdem ausdrücklich den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken einschließlich Gauben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.

Baubeginn ist einen Monat nach Eingang der vollständigen Unterlagen bei der Gemeinde möglich, früher dann, wenn die Gemeinde erklärt, kein Genehmigungsverfahren zu verlangen. Verlangt sie eine Prüfung, schließt sich das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren an. Erstellt werden die Bauvorlagen in der Regel von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Bauingenieur.

Abstandsflächen, Standsicherheit und Gebäudemodernisierungsgesetz

Entfällt das Genehmigungsverfahren, sind die materiellen Vorschriften trotzdem einzuhalten. Wichtig sind vor allem die Abstandsflächen: Nehmen die Gauben auf einer Dachseite zusammen mehr als die Hälfte der Wandlänge darunter ein, wird der Wandhöhe ein Viertel der Dachhöhe zugerechnet, und die Abstandsfläche zum Nachbarn vergrößert sich. Zudem dürfen Gauben die Nachbarschaft nicht unzumutbar beeinträchtigen.

Weil Sparren durchtrennt werden, braucht jede Gaube einen Standsicherheitsnachweis. Bemessen wird in Lübeck samt Travemünde nach Windzone 2 und Schneelastzone 2. Auch die neuen Außenbauteile der Gaube unterliegen den Wärmeschutzanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG.

Wird die Gaube während einer geförderten Dachdämmung gebaut, verlangt die BAFA-Förderung für Gauben einen U-Wert von 0,20 W/(m²K). Eine Gaube, die nur zusätzliche Wohnfläche bringt, bleibt ungefördert. Im bewohnten Haus lassen sich die Arbeitskosten nach § 35a EStG zu 20 Prozent absetzen, bis zu 1.200 € jährlich.

Kalkulation am Beispiel: Schleppgaube beim Dachausbau

Im ausgebauten Dachgeschoss eines Einfamilienhauses von 1962 in einer der Nachkriegssiedlungen in St. Jürgen ist eine rund vier Meter breite Schleppgaube geplant. Für die Gaube mit Dämmung, Fenstern, Transport und Einbau fallen rund 18.000 € an, für Bauvorlagen, Statik und Verfahren etwa 2.000 €. Mit dem Gerüst (1.200–3.500 €) summiert sich das auf rund 21.000–24.000 € brutto, Innenausbau nicht eingerechnet.

Die Kombination rechnet sich, wenn das ganze Dach zugleich neu gedeckt und gedämmt wird: Gerüst und Baustelleneinrichtung werden nur einmal bezahlt, und Gaube wie Dachfläche erhalten ihre Dämmung in einem Arbeitsgang. Im Angebot sollte die Gaube als eigene Position stehen, damit sich förderfähige und nicht förderfähige Kosten trennen lassen.

Gauben in Lübeck: Altstadtsatzung, Erhaltungsgebiete und Zuständigkeit

Die Hansestadt Lübeck ist selbst zuständig: Untere Bauaufsichtsbehörde ist die Abteilung Bauaufsicht im Bereich Stadtplanung und Bauordnung, und die Bauvorlagen für die Freistellung werden bei der Stadt als Gemeinde eingereicht. Zu den Satzungsgebieten berät die Abteilung Altstadt/Welterbe/Stadtteilplanung, zu Kulturdenkmalen die Abteilung Denkmalpflege.

Streng sind die Vorgaben der Gestaltungssatzung (Bereich A) auf der Altstadtinsel. Aufbauten und Einschnitte im Dach sind als stehendes Rechteck auszubilden, einzeln höchstens 2,0 m breit, zusammen auf höchstens einem Drittel der Dachfläche zwischen First und Traufe. Der senkrechte Abstand zu Traufe und First beträgt mindestens 1,0 m, und Zwerchgiebel dürfen höchstens 4,5 m breit und drei Viertel der Dachhöhe hoch sein. Kulturdenkmale sind von der Satzung ausgenommen; dort entscheidet die Denkmalpflege.

Regeln gibt es auch jenseits der Altstadt. Eine Gestaltungssatzung fordert am Moltkeplatz, in der Jürgen-Wullenwever-Straße und in Teilen der Hövelnstraße geneigte Dächer mit geschuppter Eindeckung; Flachdächer sind dort unzulässig. Änderungen in den Travemünder Erhaltungsgebieten bedürfen einer Genehmigung nach § 172 BauGB. Wegen der Stürme im Herbst und Winter bietet sich der Sommer für den Einbau an. Gefragt sind Betriebe, die Öffnung, Gaube und Eindeckung aus einer Hand ausführen.