Dachdecker und Dachdeckereien aus Bad Oldesloe und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Bad Oldesloe ist Kreisstadt des Kreises Stormarn, liegt an Trave und Beste etwa auf halber Strecke zwischen Hamburg und Lübeck und hatte Ende 2025 24.981 Einwohner. In der historischen Innenstadt gilt seit 1990 eine Gestaltungssatzung mit S-förmigen roten Pfannen und 45 bis 60 Grad Dachneigung, drei Erhaltungssatzungen schützen Altstadt und Villenstraßen. Die Bauaufsicht liegt bei der Stadt selbst.
Dachdeckerei und Bauklempnerei von Marcell Kalz in Feldhorst mit Dachsanierung sowie Schornstein- und Gaubenarbeiten.
Dach- und Holzbau GmbH aus Reinfeld mit Dachdeckerei, Zimmerei und Bauklempnerei sowie Online-Konfiguratoren für Sanierung und Photovoltaik.
Familiengeführte Zimmerei und Dachdeckerei in Reinfeld mit Dachsanierung, Dachfenstern, Photovoltaik, Vordächern und Carports.
Dachdecker- und Klempnerbetrieb aus Reinfeld für Schräg- und Flachdächer, Fassaden und Schornsteine in Lübeck und Umgebung.
Dachdeckermeisterbetrieb in vierter Generation aus Reinfeld mit Bauklempnerei, Kupferschmiede, Abdichtungen und eigenem Kran.
Dachdeckermeister aus Hamberge für Lübeck und Umgebung: Eindeckung, Sanierung, Holzbau, Bauklempnerei, Gerüstbau und Asbestsanierung.
Zimmerei und Dachdeckerei in Krummesse bei Lübeck mit Holzrahmenbau, Dacheindeckung, Schiefer, Flachdach und Bauklempnerei.
Nach dem Stadtbrand von 1798 und dem Luftangriff von 1945 ist der Altbau gemischt, dazu kommen die Siedlungen ab 1950. Bei vielen dieser Dächer stehen Deckung und Dämmung zugleich an. Mit Aufsparrendämmung auf U 0,14 kostet die Sanierung 2026 rund 180 bis 350 €/m², ein Haus mit 140 m² Dach liegt samt Gerüst bei 28.000 bis 56.000 €.
Betriebe dafür: Thomas Eissing Dachdeckermeister, Carl-August Hoffmann Dachbau, Dachdeckerei MB Inh. Dachdeckermeister Markus Blazewicz · Alle Betriebe für Dachsanierung →
Hallen und Anbauten im Industriegebiet bei Blumendorf, Garagen in den Wohngebieten und öffentliche Bauten wie die Stormarnhalle von 1967/68 haben Flachdächer. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 etwa 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m². Bei Nichtwohngebäuden löst die Erneuerung von mehr als 10 Prozent der Dachfläche die Solarpflicht aus.
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Die Gestaltungssatzung der Innenstadt verlangt bei Giebel- und Trauftypen S-förmige Pfannen in Rot bis Rotbraun und 45 bis 60 Grad Neigung, glasierte Pfannen sind unzulässig. Tondachziegel kosten als Material rund 58 €/m², die komplette Neueindeckung ohne Dämmung 90 bis 180 €/m². Pfannenmodell und Farbe sollten deshalb schriftlich im Angebot stehen.
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Steile Altstadtdächer mit Gauben und die langen Traufen der Villen an Hamburger und Lübecker Straße bieten dem Sturm viel Angriffsfläche, auch wenn der Kreis Stormarn nur in Windzone 2 liegt. Ein Notdiensteinsatz wird 2026 meist mit 80 bis 150 € netto je Stunde berechnet. Über A1 und B75 sind Betriebe aus Lübeck und dem Umland schnell vor Ort.
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Im Bereich A der Gestaltungssatzung sind Dachflächenfenster auf straßenseitigen Dachflächen nicht zulässig, auf Giebeltypen nur ab 2,0 m Abstand zum Ortgang mit höchstens 1,2 m² je 3 m. Außerhalb der Innenstadt gelten diese Grenzen nicht. Ein Tausch in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €, ein Neueinbau 1.500 bis 3.900 €.
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Mansarddächer wie in der Hagenstraße und an der Brunnenstraße 23 haben Knicke, Kehlen und Anschlüsse, die sauber eingeblecht sein müssen. Die Gestaltungssatzung verlangt nichtglänzende Außenflächen an Dachaufbauten, passend zur Deckung. Eine Titanzinkrinne kostet 2026 montiert etwa 30 bis 60 € je laufendem Meter, die komplette Anlage am Einfamilienhaus 1.000 bis 4.000 €.
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Die Häuser der Siedlungen ab 1950 entstanden lange vor heutigen Dämmstandards. Die Dämmung der Decke kostet 2026 etwa 20 bis 80 €/m², die Zwischensparrendämmung 70 bis 120 €/m². Erreicht das Dach U 0,14, zahlt das BAFA 15 Prozent auf bis zu 30.000 €; die Energieberatung der Verbraucherzentrale ist in Bad Oldesloe kostenlos.
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Solaranlagen auf dem Dach sind nach § 61 LBO verfahrensfrei. Liegt das Haus im Gebiet der Gestaltungssatzung der Innenstadt, stimmen Sie Lage und Farbe der Module vorher mit der Bauaufsicht der Stadt ab. Eine 10-kWp-Anlage kostet 2026 rund 9.700 bis 16.000 €, mit 10-kWh-Speicher 13.000 bis 25.000 €. Bis 30 kWp auf Wohngebäuden fällt keine Umsatzsteuer an.
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Garagen, Carports und flache Anbauten in den Wohngebieten und Hallen bei Blumendorf lassen sich extensiv begrünen. Das kostet 2026 etwa 30 bis 70 €/m², der Aufbau wiegt rund 60 bis 150 kg/m². Lassen Sie deshalb vorab die Statik prüfen. Die Begrünung schützt die darunterliegende Abdichtung zusätzlich vor UV-Strahlung und Hagel.
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An der Ratzeburger Straße zeigen Villen um 1900 Jugendstilformen und teils Fachwerkgiebel, die Erhaltungssatzung von 2002 macht Änderungen genehmigungspflichtig. Giebel und Wetterseiten lassen sich mit Schiefer bekleiden, 2026 für etwa 120 bis 250 €/m². Eine vorgehängte hinterlüftete Fassade kostet 100 bis 350 €/m², stimmen Sie Material und Farbe vorher mit der Stadt ab.
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Wer ein Dach in Bad Oldesloe anheben, aufstocken oder in der Form ändern will, braucht dafür meist eine Baugenehmigung von der Bauaufsicht der Stadt am Markt 5. In den Erhaltungsgebieten kommt die Genehmigung nach § 172 BauGB hinzu. Ein neuer Dachstuhl für ein einfaches Satteldach kostet 2026 etwa 60 bis 130 €/m² Dachfläche, mit Gauben 130 bis 200 €/m².
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In der Innenstadt erlaubt die Gestaltungssatzung höchstens vier Dachaufbauten je Dachseite, nur in der unteren Dachhälfte und zusammen höchstens ein Drittel der Dachlänge. Zulässig sind dort übergiebelte Gauben, Runddach- und Schleppgauben. Eine mittelgroße Gaube kostet 2026 im Nachrüsten etwa 9.000 bis 15.000 €, Bauvorlagen und Statik weitere 1.000 bis 2.000 €.
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Bei einer intakten, aber vermoosten Deckung reicht oft eine Reinigung, 2026 für etwa 5 bis 25 €/m², mit Beschichtung 20 bis 50 €/m². Im Satzungsgebiet der Innenstadt muss die Farbe danach im Spektrum Rot bis Rotbraun bleiben, glasierte Pfannen sind dort unzulässig. Asbesthaltige Faserzementplatten dürfen weder gereinigt noch beschichtet werden.
Bad Oldesloe wurde 1163 als Tadeslo erwähnt und entstand an einem Traveübergang zwischen Lübeck und Hamburg. Um 1238 erhielt der Ort lübisches Stadtrecht. Das Stadtgebiet umfasst 52,59 km² mit dem Stadtkern sowie Glinde, Schadehorn, Rethwischfeld, Seefeld, den Gutssiedlungen Altfresenburg und Blumendorf, Poggensee, Sehmsdorf und Neufresenburg. Rethwischfeld kam 1972, Sehmsdorf 1976 zur Stadt.
Zwei Ereignisse prägen den Bestand: Ein Stadtbrand vernichtete am 22. Mai 1798 drei Viertel der Stadt, und beim Luftangriff vom 24. April 1945 wurden mehrere hundert Gebäude zerstört oder beschädigt. Ab 1950 entstanden auf 149 Hektar Siedlungen für Flüchtlinge und Vertriebene, die Einwohnerzahl stieg von 8.281 im Jahr 1939 auf 18.360 im Jahr 1970. Abrisse und Neubauten seit den 1960er-Jahren haben die Innenstadt zusätzlich verändert.
In der Altstadt um Markt, Hagenstraße und Hude stehen Bürgerhäuser aus dem 19. Jahrhundert. Die Denkmalliste nennt dort Mansard- und Satteldächer, an der Hude ein Kurzwalmdach und am Blauen Haus, einem im Kern mittelalterlichen Speicher, ein Walmdach. Das Haus Brunnenstraße 23 von etwa 1900 trägt ein Mansarddach mit Schiefer.
Nach dem Ende der Saline 1865 wuchs die Stadt mit Villen an den Ausfallstraßen, in den 1920er-Jahren warb ein Stadtführer mit dem Titel „Die freundliche Villenstadt“. An der Ratzeburger Straße prägen Sattel- und Walmdächer und teils Fachwerkgiebel die Häuser um 1900. In Altfresenburg tragen die Mennokate aus dem 16. Jahrhundert und Gutskaten Reetdächer, in Blumendorf stehen Katen mit Voll- und Krüppelwalmdach.
Für die Siedlungen ab 1950 und die späteren Wohngebiete gilt: Eine Unterdeckung aus Kunststofffolie wird mit 35 Jahren Lebensdauer angesetzt, die Deckung mit mindestens 50 Jahren. Bei Häusern aus dieser Zeit lohnt deshalb eine Prüfung beider Schichten. Flachdächer finden Sie an Hallen und Anbauten, etwa im Industriegebiet bei Blumendorf, und an öffentlichen Bauten wie der Stormarnhalle von 1967/68.
Der Kreis Stormarn gehört in allen Gemeinden zur Windzone 2 und zur Schneelastzone 2 im Norddeutschen Tiefland. Der Basisgeschwindigkeitsdruck beträgt in Windzone 2 0,39 kN/m². Bad Oldesloe liegt rund 9 Meter über dem Meeresspiegel im Binnenland, die Werte für die Küstenorte an der Lübecker Bucht mit Windzone 3 gelten hier nicht.
Für die Praxis heißt das: Ziegel und Pfannen werden nach der Windsogberechnung an Traufe, Ortgang und First geklammert, je nach Ergebnis auch in der Fläche. Lassen Sie die Klammerung im Angebot als eigene Position ausweisen. Rinnenhalter müssen die Schneelast tragen, bei langen Traufen der Villen lohnt ein Blick auf Abstand und Querschnitt.
Je nach Quartier stellen sich andere Aufgaben: In der Innenstadt geht es um Eindeckungen mit roten S-Pfannen, Gauben und Schiefer, an den Villen der Ausfallstraßen um Mansard- und Walmdächer mit vielen Anschlüssen. In den Wohngebieten kommen Dämmung, Dachfenster und Photovoltaik hinzu, im Gewerbe die Abdichtung flacher Hallendächer.
Ein Rechenbeispiel: Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche wird neu gedeckt und mit Aufsparrendämmung auf den förderfähigen U-Wert 0,14 W/(m²K) gebracht. Bei 180 bis 350 €/m² kostet das samt Gerüst und Rinnen etwa 28.000 bis 56.000 € brutto. Ohne Dämmung liegt die Neueindeckung bei 90 bis 180 €/m², ein Gerüst kostet am Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 €.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für Bad Oldesloe |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | im Satzungsgebiet S-förmige Pfannen in Rot bis Rotbraun |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | erreicht den förderfähigen U-Wert 0,14 W/(m²K) |
| Naturschiefer, Deckung | ca. 151 €/m² | z. B. Mansarddächer um 1900, im Bereich B zulässig |
| Dachfenster in gleicher Größe tauschen | 900–2.000 € je Fenster | im Bereich A nicht auf straßenseitigen Dachflächen |
| Photovoltaik 10 kWp ohne Speicher | 9.700–16.000 € | Wohngebiete; bis 30 kWp ohne Umsatzsteuer |
| Flachdach: neue Abdichtung auf intaktem Aufbau | 25–80 €/m² | Hallen und Anbauten, z. B. bei Blumendorf |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | am Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € |
Die Gestaltungssatzung für die historische Innenstadt und angrenzende Bereiche ist seit dem 21.12.1990 in Kraft. Sie teilt das Gebiet in die Bereiche A und B, legt Gebäudetypen fest und regelt Dachform, Neigung, Deckung, Gauben und Dachflächenfenster. Glasierte Pfannen sind unzulässig. Für Bauteile unter Denkmalschutz gilt sie nicht, dort entscheidet das Denkmalrecht.
Drei Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB kommen hinzu: für die Innenstadt (1989), für die Villen an Hamburger, Lübecker, Grabauer und Schützenstraße, Bahnhofstraße, Gretje-Dwenger-Weg und Wolkenweher Weg (1994) sowie für die Ratzeburger Straße (2002). Abbruch und Änderung baulicher Anlagen brauchen dort eine Genehmigung der Stadt, Verstöße kosten bis zu 25.000 €.
In den Sanierungsgebieten Südliche Innenstadt zwischen Bahnhof und Besttorstraße (seit 2009) und Traveinsel mit Fußgängerzone und Altstadt (seit 2022) sind Baumaßnahmen nach §§ 144 und 145 BauGB auch dann genehmigungspflichtig, wenn sie nach Bauordnungsrecht verfahrensfrei wären. Das betrifft auch eine Neueindeckung.
| Bauteil | Vorgabe |
|---|---|
| Giebel- und Trauftyp | S-förmige Pfannen in Rot bis Rotbraun, 45–60 Grad, Walmdach 30–60 Grad |
| Zwerchgiebeltyp | S-förmige Pfannen in Rot bis Rotbraun oder Naturschiefer, Hauptdach 45–60 Grad, Zwerchgiebel 30–60 Grad |
| Attika- und Drempeltyp | auch Pappe, Blech, Naturschiefer oder Falzziegel; Drempeltyp 25–45 Grad |
| Ausnahmen und Verbote | Schiefer, Reet, Blech oder Falzziegel bei Giebel-, Trauf- und Zwerchgiebeltyp nur bei baugeschichtlichem Nachweis; glasierte Pfannen unzulässig |
| Dachaufbauten | höchstens 4 je Dachseite, nur in der unteren Dachhälfte, zusammen höchstens ein Drittel der Dachlänge, Abstand zum Ortgang mindestens ein Sechstel |
| Dachflächenfenster (Giebeltyp) | ab 2,0 m Abstand zum Ortgang alle 3 m höchstens 1,2 m²; nicht auf Dachflächen zur Straße |
| Bereich B | 30–60 Grad, Pfannen in Rot bis Rotbraun oder Schiefer; Regeln zu Gaubenzahl und Dachfenstern gelten nicht |
Bad Oldesloe gehört zu den amtsfreien Städten, denen das Land die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde übertragen hat. Zuständig ist die Bauaufsicht im Fachbereich Bauen und Umwelt der Stadt am Markt 5, nicht der Kreis Stormarn. Nach § 61 LBO sind eine neue Deckung mit Dämmung und Solaranlagen auf dem Dach bei Gebäuden der Klassen 1 bis 3 verfahrensfrei.
Eine neue Gaube oder ein Dachausbau zu Wohnraum braucht im Innenbereich meist mindestens die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO, eine geänderte Dachform eine Baugenehmigung. An Kulturdenkmalen wie den Bürgerhäusern Hagenstraße 1 bis 3, der Platzanlage am Markt mit dem Rathaus von 1801 bis 1804 oder den Reetkaten in Altfresenburg ist jede Maßnahme nach § 12 DSchG SH genehmigungspflichtig, Ansprechpartner ist die Denkmalschutzbehörde des Kreises.
Wird das Dach auf U 0,14 W/(m²K) gedämmt, zahlt das BAFA nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit, also bis 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent, maximal sind 10.500 € möglich. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn, den Vertrag schließen Sie nur unter der Bedingung der Förderzusage.
Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent über drei Jahre nach § 35c EStG abziehen, höchstens 40.000 € je Objekt. In den förmlich festgelegten Sanierungsgebieten erlaubt § 7h EStG erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 Prozent jährlich über acht Jahre und bis zu 7 Prozent in den vier Folgejahren, wenn Sie sich vor Baubeginn mit der Stadt abstimmen. Die Energieberatung der Verbraucherzentrale ist für Oldesloer Haushalte kostenlos.
Über die A1, die B75 und die B208 sowie die Bahnstrecke Hamburg–Lübeck mit den Linien RE8 und RE80 erreichen Betriebe aus Lübeck, Reinfeld, Bargteheide und Ahrensburg die Stadt gut. Für Häuser im Satzungs- oder Erhaltungsgebiet lohnt ein Betrieb, der S-Pfannen, Schiefer, Mansarddächer und Gauben sicher ausführt und die Abstimmung mit der Stadt einplant.
Lassen Sie im Angebot Pfannenmodell, Farbe, Dachneigung, Gaubenmaße und Lage der Dachfenster ausdrücklich nennen, damit die Ausführung zur Satzung passt. Vergleichen Sie mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang Position für Position, vor allem Klammerung, Anschlüsse, Gerüst und Zeitplan. So erhalten Sie einen belastbaren Preis und vermeiden Nachträge.
Am nächsten liegen Men at Work Bauklempnerei & Dachdeckerei (Feldhorst), Thomas Eissing Dachdeckermeister (Reinfeld, 4,8 Sterne bei Google), Carl-August Hoffmann Dachbau (Reinfeld). Insgesamt arbeiten 10 Dachdecker und Dachdeckereien in Bad Oldesloe und der direkten Umgebung.
Die Stadt Bad Oldesloe ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist die Bauaufsicht im Fachbereich Bauen und Umwelt am Markt 5. Neue Gauben, Dachausbau und geänderte Dachformen klären Sie dort. Bei eingetragenen Kulturdenkmalen kommt die denkmalrechtliche Genehmigung über die Denkmalschutzbehörde des Kreises Stormarn hinzu.
Die Gestaltungssatzung verlangt bei Giebel- und Trauftypen S-förmige Pfannen in Rot bis Rotbraun bei 45 bis 60 Grad Neigung. Beim Zwerchgiebeltyp ist auch Naturschiefer zulässig, im Bereich B ebenfalls. Glasierte Pfannen sind unzulässig, Reet oder Blech nur bei baugeschichtlichem Nachweis.
Bei Giebeltypen im Bereich A erlaubt die Satzung Dachflächenfenster ab 2,0 m Abstand zum Ortgang, alle 3 m mit höchstens 1,2 m² Fläche. Auf Dachflächen, die zur Straße zeigen, sind sie nicht zulässig. Ein Tausch in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 € je Fenster.
In den Gebieten der drei Erhaltungssatzungen, darunter Innenstadt, Hamburger und Lübecker Straße sowie Ratzeburger Straße, brauchen Abbruch und Änderung baulicher Anlagen eine Genehmigung der Stadt. Das kann eine neue Dachform oder große Gauben betreffen. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 25.000 €.
Eine Neueindeckung ohne Dämmung kostet 2026 rund 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dach sind mit Gerüst und Rinnen etwa 28.000 bis 56.000 € realistisch. Mansarddächer, Schiefer und viele Gauben liegen im oberen Bereich.
Der gesamte Kreis Stormarn liegt in Windzone 2 und Schneelastzone 2 im Norddeutschen Tiefland. Das ist weniger als an der Lübecker Bucht, wo Küstengemeinden in Windzone 3 liegen. Eine Windsogsicherung mit Klammern an Traufe, Ortgang und First gehört trotzdem zu jeder fachgerechten Eindeckung.
Ja. Das BAFA zahlt 15 Prozent auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit, wenn das Dach U 0,14 erreicht, alternativ gilt der Steuerbonus von 20 Prozent nach § 35c EStG. In den Sanierungsgebieten Südliche Innenstadt und Traveinsel sind erhöhte Abschreibungen nach § 7h EStG möglich, wenn Sie vor Baubeginn mit der Stadt sprechen.